Заместитель директора по научной работе Единого института пространственного планирования РФ Николай Кикава принял участие в VI Всероссийском урбанистическом форуме «Среда для жизни: свой дом», прошедшем в Тамбове 18-19 августа.

«Среда для жизни» – главная федеральная площадка для обсуждения вопросов развития городской среды, обмена опытом между ведущими экспертами в области урбанистки, архитекторами, горожанами, представителями бизнеса и власти. В этом году основной темой форума стало развитие индивидуального и малоэтажного жилищного строительства.

Николай Кикава рассказал о принципах оценки экономической эффективности реализации мероприятий развития городских территорий.

Как пояснил эксперт, в основе эффективной градостроительной политики должны лежать решения, направленные на формирование качественной и комфортной городской среды, а также создание условий, благоприятных для устойчивого экономического и социального развития территорий, роста благосостояния, экономической самостоятельности,  эффективной занятости и социальной защищенности населения, повышения конкурентоспособности экономики,  привлечения инвестиций,  эффективного использования внутренних ресурсов развития экономики.

«Достижение перечисленных задач во многом обеспечивается за счет сбалансированного пространственного развития территорий, которое предполагает определение оптимальных параметров и функционала застройки, а также формирование рациональной схемы расселения и мест приложения труда. Эффективным инструментом решения таких задач являются методы экономико-математического моделирования. Они позволяют устанавливать такой функционал и параметры градостроительного развития территорий, при которых обеспечивается инвестиционная привлекательность и финансовая реализуемость проектных решений, генерируется высокий уровень налоговой отдачи от эксплуатации территории после завершения строительства, обеспечивается высокое качество и комфорт городской среды, а также устанавливается оптимальный баланс количества мест проживания и приложения труда», – отметил спикер.

По словам Николая Кикавы, важнейшим шагом на пути оптимального планирования градостроительного развития территорий является анализ степени влияния сложившейся в районе городской среды на капитализацию недвижимости и выявление максимально привлекательных с инвестиционной точки зрения территорий.

Для этого в первую очередь осуществляется построение базы данных, включающей в себя полный перечень объектов капитального строительства различного функционального назначения в городе. Сформированная база данных позволяет построить многофакторные регрессионные уравнения, отражающие степень влияния перечисленных параметров городской среды на стоимость 1 кв. метра недвижимости того или иного назначения.

Он пояснил, что методами регрессионного моделирования устанавливаются коэффициенты влияния факторов на стоимость 1 кв. метра, что в итоге формирует уравнение, способное определять действительно значимые факторы развития городской среды, востребованные виды городской инфраструктуры, прогнозировать стоимость недвижимости в любой точке населенного пункта и устанавливать в денежном выражении вклад городской инфраструктуры в инвестиционную привлекательность территории.

«Такие расчеты позволяют построить ряд схем, отражающих уровень градостроительной ценности территорий, выявить максимально развитые с точки зрения обеспеченности городской инфраструктурой локации, а также установить направления дальнейшего развития городской среды.

Схемы градостроительной ценности с одной стороны показывают локации, где строительство капитальных объектов жилого и коммерческого назначения даст максимальную отдачу, а с другой – зоны, требующие повышения качества городской среды, за счет которого существующие объекты недвижимости смогут давать большую налоговую отдачу», – заключил докладчик.